7 Tipps, um in Immobilien zu investieren und reich zu werden

 

Ich habe kürzlich die Forbes Rich-Liste der reichsten Amerikaner überprüft. Ich konnte nicht umhin, das Muster der Vermögensbildung zu bemerken; Fast alle wohlhabenden Personen waren Unternehmer oder Nachkommen von Unternehmern. Zweitens haben sie ihr Vermögen aus dem Besitz oder der Investition in Immobilien, Technologieunternehmen, Aktienmärkte, Fertigung, Unterhaltungsindustrie, Einzelhandel und Rohstoffe bezogen.

Dieses Muster der Vermögensbildung bestärkt mich in meiner Überzeugung, dass die Investition in Immobilien als Vehikel zur Schaffung von Vermögen Vorrang hat. Ich glaube, Sie können Erfolg haben, wenn Sie in Immobilien investieren. Was Sie brauchen, ist die richtige Einstellung und Denkweise.

Ich habe durch Versuch und Irrtum einige der wichtigen Lektionen bei Immobilieninvestitionen gelernt. Mein Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien. Selbst wenn Sie ein erfahrener Immobilieninvestor sind, gelten einige der Tipps, die ich mit Ihnen teile, immer noch für Ihre Investition, da es sich um zeitlose Tipps handelt, die Sie auf den Weg zum Erfolg führen.

Hier sind einige Einzelheiten über die Investition Mezzanine Kapital in Immobilien, die Sie schnell zu Reichtum führen könnten. Ich fordere Sie auf, diese Tipps ernst zu nehmen

 

Tipp # 1. Fangen Sie klein an.

Der Grund, warum Sie klein anfangen möchten, ist, dass Sie sich in einer Lernkurve befinden. Sie wollen Ihr Risiko klein halten. Ich würde vorschlagen, dass Sie viel Zeit investieren, um die Grundlagen von Immobilien zu lernen, und ein wenig Geld in Ihren ersten Deal investieren. Leider machen die meisten Menschen das Gegenteil... sie investieren wenig Zeit und geben viel Geld aus. Das ist der Grund, warum viele Investoren scheitern und warum sie gescheitert sind. Die Tatsache, dass Immobilien ein Vermögensgenerator sind, bedeutet nicht, dass Sie nicht lernen müssen, wie es funktioniert, Sie reich zu machen.

Tipp Nr. 2. Wert investieren. Spekulationen vermeiden

Wenn Sie wertorientiert investieren, sind Sie auf dem richtigen Weg zur Vermögensbildung. Wie investieren Sie wertorientiert? Die Antwort ist einfach. Suchen Sie nach Immobilien mit Cashflow und potenziellen Kapitalgewinnen. Dies ist wichtig, da Value Investing in Immobilien die Grundlage für die Vermögensbildung ist. Donald Trump, Sam Zell, Donald Bren und all die anderen Immobilienmogule, die Sie in der Forbes-Liste der reichsten finden, haben ihr Vermögen mit Immobilien gemacht, indem sie Werte geschaffen haben. Es gibt einen Unterschied zwischen einem Value-Investor und einem Spekulanten. Ein Value-Investor kauft eine Immobilie basierend auf dem Gesamtwert, sowohl heute als auch in der Zukunft. Ein Spekulant kauft in der Hoffnung, dass der Preis der Immobilie steigen wird ... diese Art der Herangehensweise unterscheidet sich nicht vom Spielen an den Casino-Tischen in Las Vegas.

Tipp Nr. 3. Starte und bleibe in der Nähe deines Zuhauses.

Wenn Sie als Anfänger anfangen, ist es wichtig, sich auf einen Bereich in der Nähe Ihres Zuhauses zu konzentrieren ... einen, den Sie sehr gut kennenlernen können. Wenn ich in der Nähe von Zuhause sage, bedeutet das, dass Sie regelmäßig mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die Gegend fahren können. Wenn Sie sich auf einen Bereich in der Nähe konzentrieren, können Sie beobachten, ob er abnimmt oder wächst. Sie können die Entwicklung bei Verkäufen und Immobilienvermietungen beobachten. Suchen Sie auch nach den Top-Brokern, die in Ihrer Nähe tätig sind, rufen Sie sie an, um mehr über die Region zu erfahren. Dies ist wichtig, denn wenn eine Immobilie auf den Markt kommt, können Sie schnell erkennen, ob es sich um ein gutes Geschäft handelt oder nicht, und Sie können schnell handeln. Mein erstes Immobiliengeschäft war eine Katastrophe, weil ich eine Immobilie kaufte, die 3 Autostunden von zu Hause entfernt war. Ich bin gescheitert, weil ich nicht nah genug war, um die Trends auf dem lokalen Immobilienmarkt zu verstehen und zu beobachten.

Tipp Nr. 4. Erwarten Sie, Fehler zu machen.

Wenn Sie anfangen, in Immobilien oder in ein Geschäft zu investieren, werden Sie zwangsläufig Fehler machen – jeder, den ich kenne, macht Fehler. Denken Sie daran, dass Ihre Fehler keine Rückschläge sind. Sie sind Schritte im Lernprozess. Wichtig ist, aus seinen Fehlern zu lernen, sie zu korrigieren und weiterzumachen. Die Tatsache, dass Sie Fehler machen können, ist ein Grund, Immobilien mit positivem Cashflow zu kaufen, da dies Ihnen helfen kann, diese Fehler abzufedern. Es gibt eine Erfolgstheorie namens beschleunigtes Scheitern. Die Überlegung hinter dieser Theorie ist, dass Sie am ehesten in den Anfangsstadien der Gründung eines Unternehmens scheitern werden. Je schneller Sie jedoch scheitern können, desto schneller können Sie beginnen, erfolgreich zu sein. Lassen Sie sich also nicht von der Angst vor dem Scheitern davon abhalten, in Immobilien zu investieren ... es ist alles Teil der Lernkurve.

Tipp Nr. 5. Wissen, was Sie sich leisten können.

Das bedeutet, herauszufinden, wie viel es Sie für den gewünschten Cashflow kosten wird. Mit anderen Worten, was kostet es Sie, einen ROI (Return on Investment) von 20 %, 30 % zu erzielen? Zweitens, wenn Ihre Annahmen über das Immobiliengeschäft falsch sind, können Sie sich die Verluste aus Ihren Fehlern leisten. Bevor Sie anfangen zu investieren, stellen Sie sich diese Fragen; wie lange kann ich mir eine leerstehende wohnung leisten, wenn mein mieter auszieht? Wenn es ein kostspieliges Wartungsproblem gibt, kann ich es mir leisten? Denken Sie daran, dass der Zweck von Immobilieninvestitionen darin besteht, Ihre finanziellen Probleme zu lösen, und nicht, Ihnen größere Probleme zu lösen.

Tipp Nr. 6. Suchen Sie nach hässlichen Entlein, die Sie in Schwäne verwandeln können.

Eine der besten Möglichkeiten, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen, besteht darin, nach einer Immobilie zu suchen, die jemand aufgrund eines Problems verlassen hat. Finden Sie heraus, wie Sie das Problem beheben können, und Sie können den Wert der Immobilie sofort steigern. Ein Beispiel, das mir in den Sinn kommt, ist eine Ein-Zimmer-Wohnung, die ich kürzlich in einem Mehrfamilienhaus gekauft habe. Das Problem mit der Unterkunft war das Vorhandensein von Schimmel und Feuchtigkeit in einem der Zimmer. Aufgrund dieses Problems konnte ich die Immobilie 25 Prozent unter Marktwert kaufen. Ich habe das Problem mit Hilfe eines Bauspezialisten gelöst und konnte dadurch den Wert der Immobilie steigern und mehr Mieten verlangen. Die Lektion hier konzentriert sich darauf, „hässliche Entlein in schöne Schwäne“ zu verwandeln, damit Sie Wert für Ihr Portfolio schaffen und dabei reich werden können.

Tipp Nr. 7. Denken Sie immer daran, auf die Zahlen zu schauen.

Einer meiner Mentoren, Robert Kiyosaki , Bestsellerautor Rich Dad, Poor Dad, sagt oft: „Denke mit deinem Taschenrechner, nicht mit deinem Herzen“. Dies ist wichtig, denn sobald Sie den Bereich verstehen, in den Sie investieren möchten, und wissen, nach welcher Immobilie Sie suchen, müssen Sie sich die Zahlen Ihrer ausgewählten Immobilie genau ansehen. Die Zahlen sind; der Preis, den Sie zahlen; die Hypothekenzinsen; Mieteinnahmen; Wartungskosten; Leerstandsquote und alle anderen Faktoren, die Sie zur Analyse der Rentabilität Ihrer Investition benötigen. Diese Zahlen sollten alle dazu führen, dass Sie Geld verdienen, oder Sie landen in finanziellen Problemen.

Achtung, billig kann teuer bedeuten

Einer der häufigsten Fehler, den Investoren machen, ist die Annahme, dass eine Immobilie rentabel ist, weil sie billig ist. Das ist weit gefehlt, denn der Preis ist nicht der einzige Erfolgsfaktor bei der Investition in Immobilien. Sie sollten niemals Ihre Wachsamkeit aufgeben oder Ihre Prinzipien für einen scheinbar attraktiv niedrigen Preis opfern. Der wichtige Punkt, den es zu beachten gilt; Entspricht die Immobilie Ihren Kriterien? Hat es einen positiven Cashflow? Denken Sie daran ... Weil eine Immobilie billig ist, bedeutet das nicht, dass sie ein gutes Geschäft ist. In der Tat, wenn Sie eine billige Immobilie kaufen, die keinen Wert hat, könnte es die teuerste Immobilie sein, die Sie kaufen können.

Sie können reich werden, wenn Sie in Immobilien investieren. Alles, was Sie brauchen, ist ein Ziel, um erfolgreich zu sein, eine Entschlossenheit, durchzuhalten, bis Sie erfolgreich sind. Sie können Ihren Weg zum Reichtum beschleunigen, wenn Sie meinen Tipps folgen