IMMOBILIEN KAUFEN ODER VERKAUFEN – TIPPS ZUM IMMOBILIENRECHT

 

Ich habe eine Immobilienlizenz und bin seit vielen Jahren Vollzeitagent im Bundesstaat Illinois, und ich liebe, was ich tue. Ja, selbst in diesem heruntergekommenen Markt habe ich immer noch Spaß. Die Menschen brauchen immer noch Wohnraum. Mit dem Markt, wie er ist, gibt es viel mehr Miet- und Mietwohnungen als noch vor ein paar Jahren. Und das wird sich so schnell nicht ändern. Der Markt ist reif für alle, die in der wohl lukrativsten Kaufzeit seit sehr, sehr langer Zeit in Immobilien investieren wollen . Aber es gibt Dinge, bei denen Sie vorsichtig sein sollten, egal ob Sie Käufer oder Verkäufer sind oder ein Investor werden möchten.

 

An den Käufer oder Verkäufer -

Vorbehalt Emptor,  Vermietungsagentur Leipzig Lassen Sie den Käufer aufpassen. Es gibt einen guten Grund für diesen Satz, es steckt viel Wahrheit darin. Wenn Sie ein Käufer oder Verkäufer sind, sollten Sie sehr vorsichtig sein, wenn Sie von jemandem angesprochen werden, der sich als Investor ausgibt. Sie haben nicht Ihr bestes Interesse am Herzen, egal was sie sagen. Sie wollen Geld mit dem Kauf und Verkauf oder der Vermietung von Immobilien verdienen. Sie sind kein Agent und keiner Regulierungsbehörde unterstellt. Sie sind nicht Ihr AGENT und schulden Ihnen keine andere Verpflichtung als die Erfüllung des Vertrags, den sie mit Ihnen eingehen, was für Sie ein gutes Geschäft sein kann oder nicht. Sicher, wenn sie sich ohne Lizenz an lizenzierten Immobilienaktivitäten beteiligen, können sie mit Strafen belegt werden. Aber das wird Sie nicht davon abhalten, verarscht zu werden. Hüte dich. Mein Rat ist , jemanden zu beauftragen, der Sie vertritt, entweder einen Immobilienmakler oder einen Anwalt oder beides. Möglicherweise müssen Sie per Gesetz einen Anwalt für Immobilienrecht in Ihrem Bundesstaat haben oder nicht. In meinem Bundesstaat Illinois ist es für Käufer oder Verkäufer optional, einen zu haben. Aber auch in Illinois können Immobilienmakler nicht als Anwalt, sondern nur als Agent auftreten. Es wird daher empfohlen, einen Anwalt hinzuzuziehen, obwohl dies nicht erforderlich ist.

An den Investor -

Von Zeit zu Zeit treffe ich auf Personen, die sagen, dass sie "Großhandel" kaufen möchten. Sie beschreiben einen Prozess, bei dem sie ein Angebot zum Kauf eines Grundstücks machen . Sobald sie unter Vertrag stehen, vermitteln sie einen „Investorenkäufer“ für ihren Kaufvertrag. Sie machen ihren Geldkauf , indem sie ihrem Käufer eine Vermittlungsprovision berechnen.

Es gibt ein paar Dinge , auf die ein Investor achten sollte. Jeder Staat hat Lizenzgesetze, und bestimmte Dinge erfordern eine professionelle Lizenz. Arzt, Anwalt, Buchhalter, Immobilienmakler zu sein, sind gute Beispiele dafür.

Abschnitt 1-10 des Illinois Real Estate License Act von 2000 definiert mehrere sogenannte lizenzierte Aktivitäten für einen Makler. Hier sind einige Auszüge aus Abschnitt 1-10:

„Makler“ bezeichnet eine Einzelperson, Personengesellschaft, LLC, Körperschaft oder registrierte LLP, die persönlich oder über Medien oder Technologie gegen eine Vergütung oder mit der Absicht, eine Vergütung zu erhalten, entweder direkt oder indirekt:

·         Verkauft, tauscht, kauft, mietet oder verpachtet Immobilien.

·         Angebote zum Verkauf, Tausch, Kauf, Miete oder Leasing von Immobilien.

·         Verhandelt, bietet an, versucht oder vereinbart Verhandlungen über den Verkauf, den Tausch, den Kauf, die Vermietung oder das Leasing von Immobilien.

Assistiert oder leitet die Beschaffung der Vermietungsagentur Leipzig  oder Weiterleitung von Leads oder Interessenten, die zum Verkauf, Tausch, Leasing oder zur Vermietung von Immobilien führen sollen.

Nun, ich bin weder Anwalt, noch habe ich einen im Fernsehen gespielt, oder ich habe letzte Nacht in einem Holiday Inn Express übernachtet. Aber wenn ein Investor nach einem Käufer für seinen Vertrag sucht, kann er das Gesetz auf sehr gefährliche Weise umgehen. Ein Versprecher, sagen Sie das falsche Wort, und es könnte für sie sehr teuer werden.